近来，多家P2P平台针对大户出借人推出了用债权换房产的债权兑换方法。在之前的文章《善恶到头终有报》中我也对这种骗局做过预测，因为此文发表仅一天，即被玖富投诉删除，现将文中的一段转述到这里“据说玖富谈好了10多个滞销楼盘商铺，向出借人推荐债权换房子。而置换方法为无论多少债权最多只能兑换50%的房价，另50%需要拿现金支付。按照金豆商城的价格，这房子的性价比之低可以想象。只要抬高房价，你的债权不但一分钱不值，玖富甚至还能从你的现金中分走一部分佣金。这个算盘打得不要太精！”今天，深圳海钜P2P平台的出借人给我发来了海钜平台债权换房子的表格图，大家一看究竟，看看我的判断对不对！？

     以下为深圳海钜发给出借人的债权兑付房产图表，表格中的房产位于珠海市香洲区，小区名字叫世贸港珠澳口岸城。

 

以表格中最后一套房，房号1810为例。建筑面积44.68平，总价2384335元。其中债权抵扣979053元，另需支付现金1468579元。均价每平方53364.7元。

那么这个小区的房价到底值多少呢？通过贝壳找房APP，我查到了以下信息：珠海世贸港珠澳口岸城，均价34838元/平。在售的该小区39-45平的房子，售价在120万至145万之间。

 

点开其中一间和1810面积差不多的房子我们来看看，这是其中卖的最贵的一间，45平方，售价145万。

 

对比之前表格中房号1810的情况来看，如果你自己去买房子，只需要145万，而你如果通过P2P平台的债权兑换方式买房，不但要多付1万多元，而你自己的97万多债权化为乌有。特别要注意的是，贝壳找房中这套售价145万的房源，是由正顺地产提供，显然这是一家中介公司，我们知道，如果这套房销售成功，中介公司会收到一笔佣金。因此，此房的实际价格还会低于145万。然后，我们对比一下上面表格中所有的现金支付部分，我们发现实际所有的现金部分价格都略高于房产的实际市场价格。

 

真相大白，本人在之前的文章中对此骗局的预测完全准确：只要平台将房价提高，不但你的债权最后一分不值，最后还会让平台大赚一笔佣金。更有甚者，你还要为此负担每月沉重的贷款利息。你的债权本息被平台尽数骗光，自己倒成了借钱的人。虽然我没有拿到玖富的房产兑换详细列表，但已经有玖富的难友反馈了相同的情况： 

果然都是诈骗学院的高材生，相互抄作业，不同的平台，相同的骗局。