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千亿房地产龙头遇冷,1155亿巨债压顶,暴雷60亿“坑惨”1500人

火星
2022-01-08 / 0 评论 / 111 阅读 / 正在检测是否收录...

“三道红线”的到来叠加疫情的不确定性,让多家房企巨头没能撑过2021年。就连在今年上半年表现依旧很出色的中国奥园,也从下半年开始不断暴雷。

  千亿房地产遇冷

  成立于1996年的中国奥园是老牌房地产企业,其资产一度达到千亿规模,并多次登上中国房地产百强榜榜单,表现很是亮眼。

  从中国奥园近年来的业绩来看,公司的经营状况良好,呈现出稳步增长的态势。从2018年到2020年里,中国奥园的营收实现了从310.06亿元到677.94亿元的迈进,而净利润则从29.39亿元增长至70.51亿元。

  

  就算是在中国房地产集体受困的2021年里,中国奥园也依旧是一副风轻云淡的样子。

  然而,就在众人以为中国奥园能够平稳度过这次危机时,在2021年下半年中国奥园却接连传来一系列坏消息。

  爆雷60亿,坑惨1500人

  2021年12月份,中国奥园将近60亿元的基金和定融产品出现逾期兑付,将近1500名投资人受到牵连。对于爆雷的原因,中国奥园解释称为短期资金流动性出现困难。

  60亿元可不是一个小数字。因此,中国奥园的这篇公告一出立刻引起了巨大的轰动,中国奥园淡然外表下的种种问题再也难以掩盖。

  其实,这并不是中国奥园第一次违约。早从2021年10月份开始,便有多家机构接连预警中国奥园的信用情况。可见,中国奥园的爆雷早有预警。

  

  如今,中国奥园存在信托违约、延期还款、美元债等等情况。据联合资信的信用评级报告显示,中国奥园有1155.42亿元的债务,这一数字十分庞大。这对中国奥园来说是一个巨大的考验。

  同时,中国奥园的对外担保还可能引发债务风险,这一点也引起了不小的担忧。到2021年6月份时,中国奥园仍有975.84亿元的对外担保额。

  从以上种种中不难看出,中国奥园的境况有一些糟糕。

  而中国奥园之所以会有如今的状况,与其在2020年下半年的激进扩张有关。这使得中国奥园的债务大举提升,而房地产本就是一个高负债的产业,身在其中的中国奥园也不例外。

  2021年来,中国房地产企业频频暴雷的情况,使得境外资本对中国房地产的信心大幅下滑。由此,包括中国奥园在内的中国房地产企业融资遇挫。

  

  飙升的负债叠加融资困难,自然让中国奥园一时之间难以喘息,近几个月来屡屡出现债务违约的情况。

  中国奥园令人担忧

  面对突如其来的债务危机,中国奥园紧急开启自救。为此,其不得不出售公司资产,以此实现快速回血。

  虽然在短短一个月里,中国奥园屡次出售公司资产,然而,公司还是没能筹够足够的钱偿还到期债务。最终,中国奥园还是没能摆脱爆雷的局面,一下子跌落神坛。

  目前来看,中国奥园的境况不太好,高昂的债务压得它难以喘息。中国奥园的未来发展令人担忧。据分析师预测,中国奥园在2022年里既有翻身的机会,也有更大的危机。

  

  业界人士认为,2022年金融机构对于房地产的态度将会缓和,由此贷款投放将趋于正常。这无疑是中国奥园,也是整个房地产市场回暖的机会。

  但也应看到的是,中国奥园受现金余额偿还债务渠道受限的影响,2022年资金流动性很有可能在不断到期的债务面前,压力愈发明显。届时,中国奥园将面临着更大的危机。

  在2022年里,中国奥园能否化解危机,成功实现自救,就让我们拭目以待。


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