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315维权日,你敢说,我们就敢爆!

火星
2022-01-14 / 0 评论 / 95 阅读 / 正在检测是否收录...

           

买房难,交房难,收房难,收房后更难。

难上难,难的却是买房人。

又到一年“315”!尽管近年来房地产市场品牌房企和品质楼盘越来越多,但楼市仍然有不少杂音。

无论是刚需、改善、顶级豪宅等楼盘,全都避免不了交房即维权的怪圈。开盘就维权,交付与实际不符,豪宅精装渗水发霉,虚假销售,交付质量不达标……各种维权问题不绝于耳。

为此,我们整理出2020年上海楼市典型的9个被曝光维权的楼盘,来看下都是什么样的问题。

01

光速维权:鑫耀中城

开盘后第二天就开始维权

当天开盘售罄、第二天开始维权……鑫耀中城创下了上海历史维权记录。

开发商想采用“偷梁换柱”的形式进行减配,料想购房者早有准备:样板房公示装修标准和现场合同签署的装修标准大不相同。

           


           


           

图源:鑫耀中城实拍图

维权结果:虽然之后开发商将合同的装修标准改成和样板间展示的一致,业主维权成功,但对于这样一个标杆项目,开发商降标的行为本身就已经非常恶劣,而且还是所谓的大品牌开发商。

02

产证延迟:世茂福晟钱隆广场

纠纷不断,资金链影响400名业主办产证

世茂福晟钱隆广场属于典型的因资金链问题影响到业主拿房的,而且又因涉及到多个企业,让业主维权难上加难。

这个项目最大的卖点就是对口前滩的华二学区房,很多买房人当初都是冲着这个去抢的,但因福晟资金链断裂被世茂收购,原本交房又因疫情延期。


           

图源:网络

维权结果:400名业主好不容易拿到房,又出现之前福晟拆借到期的资金未还,被拆借企业扣下公章,导致项目产证迟迟办不起来,影响业主孩子的上学,不过好在去年底解决。

03

未取得预售证:泰禾大城小院

人财两空,工地停工维权无望

相比较泰禾大城小院的业主而言,世茂福晟钱隆广场的业主是非常幸运的,房子拿到了,产证办妥了,孩子可以快乐去就读名校,泰禾大城小院的业主则是有苦难言,面临钱房两空的困境。

位于长兴岛的泰禾大城小院多次开盘售罄,作为网红盘,销售异常火爆,但前期总共58亿预售款被泰禾集团精心预谋,通过并不仅限于如下手段非法转移,据业主透露:

1、非监管账户POS机刷卡方式转移首付款

2、要求购房者或伙同个人贷款银行修改预售合同监管账户,放款到非监管账户

3、直接提供非监管银行账户,使得购房者在不知情情况下将购房款转入非监管账户


           

图源:网络

维权结果:更有甚者,据不完全统计,在未取得预售证情况下违规收取高额意向金总计达4亿之多,并违规挪走,现在因工地停工,业主维权无门。

04

交付质量大有问题:国贸天悦

400多位户业主的糟心事

位于松江的国贸天悦,属于厦门国企开发的项目,但这个项目从业主反馈的交付情况看,质量有大问题。

1.安全事故频发:一周内有5幢楼的楼顶板材飞落;电梯连续出现急降和锁人事件,只要下雨必定泡水,一个多月来屡修屡坏,屡坏屡修;安全通道地面不平,感应灯灵敏度级差;外墙渗水、地下车库漏水;但凡下雨小区堪比灾难现场。

2.承诺的精装房,品质小区实际质量确惨不忍睹:小区宣传的绿化大面积缩水;车库充电桩不通电;房间预留网线插口内没有线;墙体裂缝;地板空鼓...如此种种,数不胜数。


           

图源:网络

维权结果:对此,国贸地产的相关负责人曾对《消费者报道》说,“我觉得作为精装房来说,有一些质量问题在所难免,因为都是批量的,我相信每一个项目或多或少都有。”并表示已非常积极地为业主提供维保服务。但业主表示,房屋仍存在很多问题。

05

欺诈销售:滨江九龙仓壹十八

业主通过诉讼解决

这属于去年上海发生的又一起典型的城市豪宅被维权的案例。从滨江九龙仓壹十八业主反馈的问来看,涉及到房屋质量、车位销售、物业服务等多个方面,更有三楼二十楼非落地窗、一楼花园欺诈销售、下水道返臭串味不整改等问题。


           


           


           

图源:网络

维权结果:当问郭女士对于业主投诉的问题打算如何处理时,郭经理表示,业主反映装修不好、大理石开裂,我们正在维修,只是业主不能接受维修时间太长。

这几年大热的上海前滩原本是属于大三林板块的一块荒地,当时整个上海内中环少有未被开发的空地,是坐落在黄浦江边的“金靴子”。

在面市之初,前滩定位已经被拔高到了第二个陆家嘴,内中环的便利交通,国际一线的配套,更不用说一直热炒的华师附属学校资源,在这之前,不少购房者对前滩的设想一切似乎都很美好。

事实上,除了钱隆广场的产权问题,不少小户型缺角甚至“手枪”户型,也有户型存在暗卫的缺陷,购房者很可能挑到居住起来存在硬伤的房屋。

不少购房者入场,只因前滩的优质学校资源和规划优势,置业前滩,还是需要理性对待。

06

交付质量差:大华斐勒公园

2000万精装房渗水发霉

位在浦东内中的大华斐勒公园,不管是地段还是售价,都属于城市豪宅的范畴,但是装修品质连有些改善项目都比不上。

从大华业主斐勒汇的微信号可以看到,这位业主花2000万购买的精装房,去年3月去收房,因为开发商的偷工减料导致墙面渗水发霉,不仅如此,已经属于延期交付的房子,拿到手后发现还是一个半成品,交付质量极差。


           


           


           

图源:大华斐勒业主汇

维权结果:最后,大华集团及浦东分公司表示尽量配合整改,与业主进一步协商。

07

销售藏猫腻:融创徐汇滨江壹号

开盘现场房子“消失”了

作为去年的大热盘,融创徐汇滨江壹号屡次登上楼市头条,如认筹金就收了近70亿,只接受全款支付仍卖光。对于买到房子的自然异常欢喜,但对在现场遭遇不公的就特别愤懑。

从买房人提供资料看,该项目的销售现场很可能发生卖房号的现象。

总共229套,只要摇号数字在229号之前应该都是能选到房的。

215号买房人进去选房,竟然只剩下4、5套房子,实际上按照其公布的229套可售房源看,215号买房人进去应该还剩十几套,因此,消失的那些房子去哪了?

08

质量问题堪忧:葛洲坝虹桥紫郡公馆与葛洲坝玉兰花园

阳台渗水发霉、车库开裂变形

根据此前新闻坊部分媒体报道,刚刚交付不久的葛洲坝虹桥紫郡公馆就存在地下车库地面上浮变形、家中阳台渗水发霉、室内新风管道积土积灰等问题。

还没交房,车库在施工的过程中就发生了上浮变形、开裂,后来开发商进行了维修。”


           


           

葛洲坝虹桥紫郡公馆业主爆料小区地下车库实景,图源:新闻坊

项目业主反映,由于阳台渗水,导致家中客厅墙角潮湿发霉。


           

葛洲坝虹桥紫郡公馆业主爆料实景,图源:新闻坊

无独有偶,葛洲坝的另一个项目玉兰花园也同样存在质量问题,涉及用板当墙、墙纸起泡、虚假宣传等问题。

青浦新城号称“豪宅”葛洲坝玉兰花园,一直以青浦的标杆项目作为宣传,但业主拿到房后,发现问题颇多。

此外,一位自称“大杨-上帝拯救自救者”的业主爆料,自己购买的装修标准在5000元/㎡的精装房,却存在地板上翘、墙体发霉、不锈钢水槽生锈等问题。


           


           


           


           


           

图源:网络

葛洲坝旗下的虹桥紫郡公馆、葛洲坝玉兰花园两个项目却接连出现质量问题,数年来小区业主的维权、投诉,令开发商和物业应接不暇。

维权结果:在此情形之下,葛洲坝不仅不积极配合,还上门恐吓,这样的处理方式真是让人大开眼界,不仅不利于问题解决,也让当初购买于此的业主们,以及今后想要选择葛洲坝的准业主们大失所望,望而却步!

看了以上2020年买房人维权事件,一起来聊聊,你买房遇见的那些糟心事吧!

责编:王教授

主编:向利

资料来源:新闻社、搜狐焦点、网络

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